PERASSOLI
Vendas autorizadasCury
Proposta de social media · ciclo sugerido 15/08 a 14/09

Dois a cada três
clientes procuram você
antes de ligar.

Pesquisa ABRAINC com a Brain Inteligência Estratégica: 68% dos compradores verificam conteúdo e avaliações online sobre incorporadoras e empreendimentos antes de decidir.

O conteúdo não substitui a venda. Ele existe porque essa pesquisa acontece de qualquer forma, e é o escritório que decide o que ela encontra. O briefing pediu 30 publicações por mês: montamos essa proposta inteira e também a que a pesquisa recomenda, as duas dia a dia, antes de qualquer conversa sobre investimento.

Ciclo sugerido
15/08 a 14/09
Proposta A
30 peças
Proposta B
20 peças
Empreendimentos
Sem limite
O que tem nesta página
  1. As duas propostas, lado a lado30 peças conforme o briefing e 20 conforme a pesquisa, com a composição de cada uma.
  2. Por que recomendamos 20A faixa de frequência em que o alcance responde, e o que acontece acima dela.
  3. O que entra no mêsOs cinco pilares de conteúdo e por que sete das vinte peças são topo de funil.
  4. CanaisPor que o LinkedIn entra, por que o TikTok fica de fora e por que os Stories ficam com o escritório.
  5. O calendário dia a diaAs duas propostas com data, horário, formato, tema e pilar de cada publicação.
  6. Como funciona o mês a mêsPrazos dos dois lados, trocas durante o ciclo e o que acontece se o material atrasar.
  7. O que medimos e o relatórioOs quatro números, o modelo do documento mensal e por que não usamos integração.
  8. AmostrasReels, carrosséis e estáticos produzidos com os books, no formato final de publicação.
  9. Investimento e escopoComo o valor é montado, o que acompanha cada peça e o que não está incluído.
  10. Próximo passoO que acontece depois desta página e como definimos a data de início.
Como fica na prática

O perfil depois
de um ciclo

Peças reais, produzidas com os books dos empreendimentos, montadas no lugar onde vão aparecer.

Avatar do perfil
20publicações
1.284seguidores
310seguindo
PERASSOLI · Corretor de Imóveis
CRECI 000.000 · Vendas autorizadas Cury
Habitação de Interesse Social em São Paulo.
Do enquadramento à chave.
wa.me/perassoli
Plantas
HIS
Bairros
Dúvidas
Equipe
PublicaçõesReelsMarcadas

O feed lido de longe é o que decide se a pessoa segue ou sai. Por isso as peças alternam entre quatro leituras: azul cheio com a marca do empreendimento, foto crua sem véu, cartão de foto com o consultor e fundo claro com tipografia azul. Duas publicações seguidas nunca caem no mesmo desenho, e a assinatura no pé mantém tudo reconhecível.

Capa do FacebookFoto de perfil
PERASSOLI Imóveis Corretor de imóveis · Vendas autorizadas Cury
Enviar mensagemSeguirMais
InícioSobreFotosAvaliações

O canto inferior esquerdo da capa fica propositalmente vazio: é exatamente onde a rede encaixa a foto de perfil. Repare que nada do conteúdo é coberto.

Capa do LinkedInFoto de perfil
PERASSOLI Habitação de Interesse Social · São Paulo · 340 seguidores
SeguirMensagem
InícioSobrePublicaçõesVagas

No LinkedIn a foto de perfil é quadrada e sobe mais. A capa foi montada com o conteúdo deslocado 340 px para a direita por causa disso.

Escopo técnico

O que cada uma entrega

Mesmo time, mesmo processo, mesma qualidade de peça. O que muda é o volume, a distribuição entre formatos e os canais.

Proposta A · conforme o briefing

30publicações no mês
  • Reels8
  • Carrosséis12
  • Estáticos10
  • PublicaçãoPor nós
  • Relatório mensal-
InstagramFacebookLinkedIn
Nossa recomendação

Proposta B · nossa sugestão

20publicações no mês
  • Reels7
  • Carrosséis8
  • Estáticos5
  • PublicaçãoPor nós
  • Relatório mensalIncluído
InstagramFacebookLinkedIn · 4 peças

Quantos empreendimentos entram

Quantos você quiser no ciclo. O volume contratado é de publicações, não de empreendimentos: se num mês forem dois lançamentos e no seguinte forem seis, o calendário se redistribui e o número de peças continua o mesmo. Os empreendimentos que aparecem nos calendários e nas amostras deste documento são apenas os que já estão em mãos hoje.

O calendário do mês inteiro chega antes de qualquer arte ficar pronta.

O argumento

Por que recomendamos 20

Não é para trabalhar menos. É que a faixa em que o alcance responde tem piso e tem teto, e publicar todos os dias passa do teto.

Onde cada proposta cai na faixa recomendada

A recomendação convergente para feed de Instagram e Facebook é de 3 a 5 publicações por semana. Abaixo de 3, a distribuição é reduzida. Acima da faixa, o alcance até pode subir, mas o engajamento por publicação cai 22%.

O piso importa

Perfis que publicam pelo menos 3 vezes por semana entram no Explorar com frequência 5 vezes maior do que perfis que publicam uma vez por semana ou menos. As duas propostas passam do piso com folga.

O teto também

Contas com 3 a 5 publicações por semana têm o maior engajamento por seguidor. Quem publica uma vez por dia ou mais pode até alcançar mais gente, mas o engajamento por publicação cai 22%.

Onde está o resultado

O alcance orgânico médio de uma página do Facebook caiu para cerca de 2% dos seguidores. Nesse cenário, volume não compensa. Compartilhamento e salvamento, sim.

Conteúdo

O que entra no mês,
e por quê

O erro mais comum no setor é usar o Instagram como catálogo digital: publicar a foto do imóvel com o preço e esperar o cliente aparecer. O comprador de hoje pesquisa o perfil do corretor antes do primeiro contato, quer entender a experiência dele e decidir se confia.

68% pesquisam antes de decidir

Pesquisa da ABRAINC com a Brain Inteligência Estratégica mostra que 68% dos compradores verificam avaliações e conteúdo online sobre incorporadoras e empreendimentos antes de decidir, com incidência ainda maior entre 21 e 44 anos. O conteúdo não substitui a venda. Ele existe porque dois terços dos compradores vão pesquisar de qualquer forma, e é o escritório que decide o que eles encontram.

De onde vem cada tema

Os pilares e a proporção entre eles saíram da pesquisa listada no fim desta página, cruzada com o que os books dos empreendimentos permitem mostrar: enquadramento, metragem, lazer, bairro e mobilidade. Nenhum tema entrou por palpite, e a origem de cada número está citada com veículo e data.

E do segundo mês em diante, dos seus números

A pesquisa orienta o primeiro ciclo. A partir do segundo, quem decide é o relatório: ele mede o alcance médio por pilar e mostra qual assunto puxou gente de fora da sua base. Se morar bem render mais que produto, morar bem cresce no mês seguinte. É ajuste com o dado da sua conta, não com média de mercado.

Sugestão sua entra na hora

Nada disso é fechado. Tema que você quiser incluir, ângulo que preferir, empreendimento que precisa de mais espaço, condição que mudou: é só falar. O calendário chega em D-10 justamente para você mexer antes de qualquer arte existir, e durante o mês continuam abertas as trocas e a peça avulsa. Quem conhece o comprador que entra no plantão é o escritório, e essa informação vale mais que qualquer pesquisa.

Sete das vinte publicações são topo de funil. A pesquisa recomenda um topo ainda mais largo, e a proporção se inverte a partir do terceiro mês. Começamos em 35% porque o escritório tem lançamentos em janela curta e o produto precisa aparecer. Está declarado aqui para não ser surpresa depois.

Canais

Onde publicamos,
e o que fica com você

LinkedIn · só na proposta B

No mercado imobiliário, o LinkedIn não é canal de venda direta. Ele é eficiente para construção de marca e autoridade como especialista, e para relacionamento profissional. Entram quatro publicações mensais, as de HIS e crédito, que são conteúdo técnico. Sem promessa de lead de compra.

TikTok · fora desta proposta

O TikTok não entra nesta proposta. A rede exige volume diário para sustentar distribuição, e a audiência do produto, famílias enquadradas em faixa de renda buscando o primeiro imóvel, resolve a decisão no Instagram e no WhatsApp. Publicar lá em baixo volume consome produção sem retorno mensurável.

Stories · com o escritório

Os Stories ficam com quem está no plantão, e isso é escolha técnica, não corte de escopo. Quem está no stand tem o material bruto na mão e publica em minutos; passar por nós adiciona uma volta e mata a agilidade que o formato exige. Nós entregamos os Destaques organizados como vitrine permanente do perfil, e o dia a dia é do escritório.

Proposta B · exemplo de ciclo

O mês inteiro, publicado

Terça 19h · quarta 12h30 · quinta 19h30 · sábado 10h · domingo 14h. Domingo à tarde concentra visualização no setor imobiliário. O calendário abaixo usa os empreendimentos disponíveis hoje e a janela sugerida, como exemplo de como o mês se organiza. As datas se deslocam conforme o início que combinarmos.

arraste a tabela para o lado →
DataFormatoPublicaçãoPilar
Sáb 15/08 · 10hCarrosselMarco Freguesia: conheça o empreendimentoEmpreendimento
Dom 16/08 · 14hReelDo stand até a estação Freguesia do ÓBairro e mobilidade
Ter 18/08 · 19hCarrosselHIS-2: quem se enquadra e como conta a rendaLinkedInHIS e crédito
Qua 19/08 · 12h30EstáticoO teto de venda do HIS-2 e a correção pelo INCCLinkedInHIS e crédito
Qui 20/08 · 19h30ReelOs móveis que fazem 32 m² renderMorar bem
Sáb 22/08 · 10hCarrosselBosque da Barra: conheça o empreendimentoEmpreendimento
Dom 23/08 · 14hReelTour do Marco FreguesiaEmpreendimento
Ter 25/08 · 19hCarrosselComo cabe tudo em 32 m²: a planta comentadaMorar bem
Qua 26/08 · 12h30EstáticoRenda familiar x renda per capita: como contaHIS e crédito
Qui 27/08 · 19h30ReelUm dia no stand: como é a visitaBastidores
Sáb 29/08 · 10hCarrosselNovo Mundo Carrão II: conheça o empreendimentoEmpreendimento
Dom 30/08 · 14hReelO que cabe num terraço de 4,91 mMorar bem
Ter 01/09 · 19hCarrosselA trava de 10 anos e a regra de locaçãoHIS e crédito
Qua 02/09 · 12h30EstáticoEspaço vertical: prateleira no lugar de armárioMorar bem
Qui 03/09-Reserva para troca-
Sáb 05/09 · 10hCarrosselAs três categorias: HIS-1, HIS-2 e R2VLinkedInHIS e crédito
Dom 06/09 · 14hReel3 dúvidas sobre HIS que travam a compraHIS e crédito
Ter 08/09 · 19hCarrosselLinha 6 e Linha 2: o metrô que muda a cidadeLinkedInBairro e mobilidade
Qua 09/09 · 12h30EstáticoDocumentação: o que a gente confere antesBastidores
Qui 10/09 · 19h30ReelCores claras e espelhos: o truque de amplitudeMorar bem
Sáb 12/09 · 10hEstáticoMarco ou Carrão: qual combina com vocêEmpreendimento
Dom 13/09-Reserva para troca-
Proposta A · exemplo de ciclo

As mesmas 20,
mais 10

A proposta A publica todos os dias. 07/09 é feriado e fica como folga técnica. As duas datas de reserva da proposta B viram publicação.

arraste a tabela para o lado →
DataFormatoPublicaçãoPilar
Seg 17/08EstáticoMarco: lazer coberto e descobertoEmpreendimento
Sex 21/08EstáticoPlantão de sábado: venha conhecerEmpreendimento
Seg 24/08CarrosselCozinha integrada: o que muda na rotinaMorar bem
Sex 28/08CarrosselDocumentos para dar entradaHIS e crédito
Seg 31/08EstáticoNão é Minha Casa Minha Vida. É HIS municipalHIS e crédito
Qui 03/09ReelBosque: piscina e quadra em movimentoEmpreendimento
Sex 04/09EstáticoPlantão: últimas unidadesEmpreendimento
Sex 11/09CarrosselVila Carrão: estação Carrão e Shopping AricanduvaBairro e mobilidade
Dom 13/09CarrosselPlantas de 27 a 51 m²: qual cabe na sua vidaMorar bem
Seg 14/09EstáticoComo funciona o enquadramento, passo a passoHIS e crédito
Operação

Como funciona o mês a mês

Prazos fixos dos dois lados. Você sabe quando precisa mandar material e quando precisa aprovar; nós sabemos quando precisamos entregar.

  1. D-15Envio do materialO cliente envia empreendimentos prioritários e material bruto.
  2. D-10CalendárioEntregamos o calendário do mês inteiro.
  3. D-5AprovaçãoEle aprova ou ajusta; silêncio até D-3 vale como aprovado.
  4. No mêsPublicaçãoNós publicamos, nos dias e horários do calendário aprovado. Você não precisa lembrar de nada. Até 3 trocas no mês com 72h de aviso.
  5. D+1RelatórioNo dia seguinte ao fechamento do ciclo, com os quatro números e a comparação com o mês anterior.

O calendário não é camisa de força

Aprovado não quer dizer fechado. Abriu unidade, mudou condição, entrou empreendimento novo, o plantão do sábado rendeu foto boa: é só avisar. Até três peças do mês podem ser trocadas com 72 horas, e as duas datas de reserva do calendário existem justamente para absorver isso sem derrubar nenhuma publicação.

E se precisar de mais

Fora dessas trocas, dá para acrescentar peça avulsa a qualquer momento, com valor por peça já definido em contrato e sem cobrança extra por urgência. Nada precisa esperar o próximo ciclo. Se aparecer uma oportunidade no meio do mês, é só chamar que a gente produz.

Resultado

O que medimos

Alcance em contas não seguidoras, salvamentos mais compartilhamentos, cliques no link da bio e conversas iniciadas no direct. Mês 1 é linha de base, comparação começa no mês 2. Não prometemos venda, porque venda depende do atendimento do escritório.

Sem integração, sem API

Os dados são extraídos manualmente do Instagram Insights e do Meta Business Suite, sempre na mesma data e sempre no mesmo modelo. Nenhum aplicativo é conectado às contas do escritório e nada é alterado dentro delas. Não existe dependência técnica que possa quebrar entre um mês e outro.

O que o relatório não afirma

O Instagram informa conversas iniciadas no direct apenas no nível da conta, nunca por publicação. Não é possível dizer que um post específico gerou uma conversa, e o relatório não vai dizer. Alcance, salvamento e compartilhamento são medidos por peça.

Modelo do relatório

É este documento
que chega todo mês

Mesmo modelo, mesma data de extração, os mesmos quatro números. Abaixo, o ciclo 2 preenchido com números de exemplo.

PERASSOLIModelo · números de exemplo

Relatório do ciclo 2

Publicações 20 de 20
Extraído em D+1, 9h
Comparado com ciclo 1
Alcance em contas não seguidoras
4.812
+38%
ciclo 1: 3.487
Salvamentos e compartilhamentos
361
+52%
ciclo 1: 238
Cliques no link da bio
144
+11%
ciclo 1: 130
Conversas iniciadas no direct
63
+2%
ciclo 1: 62
FormatoPeçasAlcanceSalv.
Reel72.914
121
Carrossel81.402
198
Estático5496
42
PilarPeçasAlcance médio
Morar bem em 27 a 51 m²5412
HIS e crédito5263
Empreendimento6184
Bastidores2171
Bairro e mobilidade2156

Alcance conta apenas pessoas que ainda não seguem o perfil. Salv. soma salvamentos e compartilhamentos.

A leitura que acompanha os números. Morar bem teve o maior alcance médio por peça e foi o que mais gerou salvamento: é conteúdo que circula fora da base. Empreendimento teve o menor entre os pilares com volume, o que é esperado, porque fala com quem já está decidindo. Proposta para o ciclo seguinte: subir morar bem de 5 para 6 peças e manter os 7 reels, que responderam por 61% do alcance em contas não seguidoras.
O que o relatório não afirma. O Instagram informa conversas no direct apenas no nível da conta, nunca por publicação. Alcance, salvamento e compartilhamento são medidos por peça; o direct é o total do período.

Um dado do setor para dimensionar onde o resultado costuma se perder: o tempo médio de resposta a um lead imobiliário no Brasil é de 5 horas e 8 minutos, e 47% dos leads nunca recebem sequer uma tentativa de contato. Pesquisa da Harvard Business Review mostra que a chance de qualificar um lead cai 10 vezes nos primeiros 5 minutos e até 400 vezes depois da primeira hora. Por isso o atendimento do direct fica com o escritório, com um tempo de resposta acordado entre nós.

Tudo abaixo saiu dos books, no formato final de publicação.

Amostras

Peças reais,
não referência

Produzidas com os materiais oficiais dos empreendimentos que já estão em mãos. Clique em qualquer peça para ver no tamanho real.

Duas leituras antes de olhar

O CRECI aparece como 000.000 porque ainda não temos o número. Ele é substituído em todas as peças antes da primeira publicação. E o nome do perfil usado nos exemplos é ilustrativo, não uma sugestão de identidade.

Reel · 2 exemplos
Novo Mundo Carrão II · 28s · com locução
3 dúvidas sobre HIS · 31s · com locução
Carrossel · 2 exemplos, 5 cartões cada
1 / 5 Carrossel Novo Mundo, cartão 1 cartão 2cartão 3 cartão 4cartão 5
Novo Mundo Carrão II · conheça o empreendimento
1 / 5 Carrossel de plantas, cartão 1 cartão 2cartão 3 cartão 4cartão 5
Plantas de 27 a 51 m² · qual cabe na sua vida
Estático · 4 exemplos, quatro desenhos diferentes
perassoli.imoveisSão Paulo, SP
Peça de HIS com o dado no topo
perassoli.imoveis HIS-2 vai até 6 salários mínimos, ou 1 por pessoa. Teto de venda de R$ 383.636,74.
perassoli.imoveisVila Carrão, SP
Peça de bairro com manchete sobre a cidade
perassoli.imoveis Veterinária a 2 minutos, mercado a 5, Estação Carrão a 10. O bairro resolve o dia.
perassoli.imoveis27 de agosto · Dia do Corretor
Peça do Dia do Corretor com o consultor
perassoli.imoveis Quem atende você conhece cada planta, cada faixa de renda e cada prazo. Chame no direct.
perassoli.imoveisMorar bem · 27 a 51 m²
Peça de morar bem em fundo claro
perassoli.imoveis Cama com baú, mesa dobrável, prateleira no lugar do armário. Móvel que faz duas coisas ocupa metade do espaço.
Brinde de fechamento

O perfil também
é uma peça

Ao fechar a proposta, o kit de perfil vai junto, sem custo: capa do Facebook, capa do LinkedIn e as duas versões de avatar, no mesmo sistema visual das publicações. É o que você viu montado no começo desta página.

Capa do Facebook
Capa do Facebook · 1640 × 624 px, com o conteúdo dentro da área que o celular mostra.
Capa do LinkedIn
Capa do LinkedIn · 1584 × 396 px, com o canto inferior esquerdo livre para a foto de perfil.
Investimento

Como o valor é montado

O investimento é apresentado na conversa, depois de definirmos qual das duas propostas faz mais sentido. O que dá para adiantar é a lógica, que é simples e não tem letra miúda.

MensalSem fidelidade. Renova mês a mês, cancela quando quiser. É a porta de entrada e a de maior mensalidade, porque não há compromisso de prazo.
TrimestralCompromisso de três ciclos. A mensalidade cai e a taxa de implantação sai.
SemestralCompromisso de seis ciclos. A menor mensalidade das três, e é onde o conteúdo começa a compor de verdade, porque o efeito de consistência aparece a partir do terceiro mês.
Peça avulsa, fora do calendário. Plantão de fim de semana, unidade que abriu, condição que mudou. O valor por peça avulsa fica definido em contrato desde o primeiro dia, com o mesmo padrão visual e o mesmo processo de auditoria das peças do ciclo. Urgência não é cobrada como extra.
O primeiro ciclo é de avaliação. Ao fim dos primeiros 30 dias sentamos com os quatro números do relatório, comparamos com o que foi combinado aqui e decidimos juntos se continua, se ajusta o escopo ou se para. Sem multa e sem discussão.
Escopo

O que precisamos
e o que não está incluído

Antes da primeira publicação

  • Número do CRECI e forma de registro, pessoa física ou jurídica
  • Manual de marca de credenciado da Cury
  • Instagram em conta Profissional, não perfil pessoal. Sem isso não existe Insights, e sem Insights não existe relatório
  • Instagram vinculado a uma Página do Facebook, que é o que faz os dados aparecerem no Business Suite
  • Página de empresa no LinkedIn, com papel de administrador. É de onde saem os dados das quatro publicações mensais
  • Acesso como usuário no Business Manager do escritório, para publicar e extrair os dados. Nunca por senha compartilhada, a conta continua sendo do cliente e o acesso é revogável a qualquer momento
  • Responsável pelo atendimento do direct e tempo de resposta acordado

O que acompanha cada peça

  • Arte final no formato de cada rede
  • Publicação feita por nós, no dia e horário do calendário aprovado
  • Legenda escrita, com chamada e a informação legal obrigatória
  • Marcações e hashtags pertinentes ao empreendimento e ao bairro
  • Uma rodada de ajuste por peça, dentro do prazo de aprovação
  • Canal direto para pedir troca, inclusão ou peça avulsa durante o mês
  • Arquivo aberto de todas as peças do ciclo, entregue ao final do mês

Não está incluído

  • Tráfego pago
  • Atendimento de comentários e direct
  • Stories do dia a dia, que ficam com o escritório
  • Filmagem com equipe em campo
  • Campanha fora do calendário aprovado

As peças são suas

Tudo que produzimos no ciclo é entregue em arquivo aberto e a propriedade é do escritório, inclusive se a parceria terminar. Não retemos material nem cobramos para devolver o que já foi pago.

Acesso, não senha

Publicamos como usuário no Business Manager do escritório, com a permissão mínima necessária. A conta continua sendo sua, o acesso é revogável a qualquer momento e nunca pedimos senha.

Toda peça sai com o número do CRECI aplicado conforme a Resolução COFECI 1.065/2007, que exige a sigla e o número em tamanho mínimo de 25% da fonte usada no nome da divulgação, e vale explicitamente para páginas em redes sociais. As peças de HIS trazem a faixa de renda na própria arte, para que quem não se enquadra já saiba antes de chamar.

Base da recomendação

O que a pesquisa aponta

Próximo passo

O que acontece
depois desta página

Você escolhe entre a proposta A e a B, e a partir daí são três movimentos curtos.

  1. 1A reunião da próxima semanaApresentamos o investimento das duas propostas, ajustamos o escopo ao que o escritório precisa de verdade e definimos juntos a data de início.
  2. 2Você envia o que faltaCRECI, manual de marca de credenciado da Cury e os acessos. É o que destrava a produção.
  3. 3Primeiro calendário em 5 dias úteisCom o material em mãos, o calendário do primeiro ciclo chega para sua aprovação em até cinco dias úteis.
  4. 4As peças iniciais aprovadas destravam o restoAssim que as primeiras artes forem aprovadas, o ciclo entra em produção e nós começamos a publicar.
A data de início é sugestão, não imposição. O ciclo de 15/08 a 14/09 aparece nesta proposta como exemplo, para você ver o mês inteiro montado. Se o escritório precisar começar antes, a gente antecipa: com o material em mãos e as peças iniciais aprovadas, começamos a publicar em menos tempo do que o calendário sugere. A data final quem define é você, na reunião.
Publicação só com calendário aprovado. Nada vai ao ar sem o seu aval em D-5. Peça fora do calendário aprovado só entra com pedido seu por escrito. Validade: as condições desta proposta valem por 30 dias a partir da data de envio. Depois de fechado, escopo e calendário continuam ajustáveis: a proposta define o ritmo, não engessa o mês.